W Niemczech brakuje mieszkań, ale wiele stoi pustych "bo klimat"

W Niemczech występuje ogromny niedobór tanich mieszkań na wynajem. Badania zlecone przez bliską związkom zawodowym fundacje Hans Böckler Stiftung wskazują na niedobór od 700 000 do kilku milionów mieszkań socjalnych w 2023 roku. Ostatni raz takie zapotrzebowanie miało miejsce 20 lat temu. Zdaniem niemieckich ekspertów nowe mieszkania budowane są w Niemczech zbyt wolno i przez te opóźnienia problem pogłębia się z roku na rok.
Balkony, mieszkania. Ilustracja poglądowa W Niemczech brakuje mieszkań, ale wiele stoi pustych
Balkony, mieszkania. Ilustracja poglądowa / Pixabay.com

Niemiecki rząd w swojej umowie koalicyjnej z 2021 roku zapisał plan budowy 400 000 nowych mieszkań rocznie. Dane Federalnego Urzędu Statystycznego pokazują jednak, że od lat cel budowy tylu mieszkań nie jest spełniany. W 2023 roku w Niemczech wybudowano 294 400 mieszkań. Było to o 0,3% lub 900 mieszkań mniej niż w roku poprzednim. Liczba mieszkań oddawanych do użytku w Niemczech prawie się nie zmieniła od 2021 roku (2021 r.: 293 400; 2022 r.: 295 300).

 

Liberalizacja rynku

W dawnej Republice Federalnej Niemiec (RFN), której liczba mieszkańców szybko wzrosła po wojnie i następnie na skutek migracji od końca lat 1950-tych, problem niedoboru mieszkań rozwiązywano w sposób nader solidarny, budując mieszkania socjalne. Firmy, które zainwestowały w ten sektor mogły liczyć na spore ulgi podatkowe i dodatki do takich.

W latach 1950-1985 firmy mieszkaniowe wybudowały ponad 3,6 miliona mieszkań niskobudżetowych, wnosząc znaczący wkład w złagodzenie niedoboru mieszkań w dawnej Republice Federalnej. W latach 1990-tych przyszła moda na zmianę myślenia i liberalizację oraz prywatyzację dużej części sfer życia społecznego. Tak też w 1990 roku niemiecki rząd zrezygnował ze wsparcia dla taniego budownictwa mieszkaniowego i oddal to w ręce wolnego rynku. To od tego momentu zaczęły się problemy, bo wraz z połączeniem Niemiec na rynku znalazło się bardzo dużo mieszkań z zasobów socjalistycznych, które ludzie porzucali, emigrując za pracą i lepszym życiem do Niemiec Zachodnich. Część tych mieszkań nawet zburzono, inne znalazły się w portfelach wielkich inwestorów.

Monachijski dziennik Merkur słusznie opisuje niemiecki rynek nieruchomości na wynajem jako zbiór zróżnicowanych planet w jednym systemie planetarnym. O ile ceny i dostęp do mieszkań na wynajem w niemieckich metropoliach takich jak Monachium jest wielkim wyzwaniem dla szukających mieszkanie, tak na prowincji coraz więcej budynków stoi pustych.

 

Jak ogrzać budynek dla klimatu?

Bawarski minister budownictwa Christian Bernreiter udzielił tygodnikowi ekonomicznemu Wirtschaftswoche (WiWo) interesującego wywiadu, gdzie zaznaczył, że niemiecki kryzys mieszkaniowy to fikcja, bo jego zdaniem 2 miliony mieszkań są niezamieszkane i stoją puste. W roku 2022 do podobnej konkluzji doszedł także niemiecki urząd statystyczny, który zwrócił uwagę na 4,7% mieszkań w Niemczech, które nie są eksploatowane w żaden sposób. Dane, które przedstawił niemiecki "GUS", już wtedy wskazywały na dysproporcje między wsią, małymi miasteczkami a metropoliami. Statystycznie odsetek udziału mieszkań pustych na 1000 mieszkań na wynajem był w Berlinie, Hamburgu i Bremie szczególnie wysoki.

Minister Bernreiter oskarża rząd w Berlinie za złą politykę inwestycyjną, która jest za skomplikowana dla wielu zwykłych właścicieli mieszkań. Nowa ustawa o ogrzewaniu czy inne proklimatyczne wskazania odstraszają właścicieli od remontów i ponownego wynajmu mieszkania. Są właściciele, którzy wolą, aby mieszkanie stało puste i czekają, aż ustawy dotyczące energetyki i modernizacji budynków będą wreszcie jednoznaczne i zrozumiałe dla zwykłego niemieckiego "Kowalskiego".

[Aleksandra Fedorska jest dziennikarką polskich i niemieckich mediów]  


 

POLECANE
Dziś Dzień Flagi Rzeczypospolitej Polskiej tylko u nas
Dziś Dzień Flagi Rzeczypospolitej Polskiej

Jak zachować polską tożsamość w dobie zagrożenia wielorakimi totalitaryzmami? Czy będziemy nadal narodem, czy też może „projektem: Polska”?

Kanada sfinansuje operację aktywiście identyfikującemu się jako trans niemowlę tylko u nas
Kanada sfinansuje operację aktywiście identyfikującemu się jako "trans niemowlę"

Szok! Lewicowy aktywista, który identyfikuje się jako "trans dziecko", wygrał z Kanadą. Kraj będzie musiał zafundować mu... operację i męskich, i żeńskich narządów płciowych.

Samuel Pereira: W ciągu czterech minut Tusk pochwalił politykę PiS piętnaście razy tylko u nas
Samuel Pereira: W ciągu czterech minut Tusk pochwalił politykę PiS piętnaście razy

To był chyba rekord. W ciągu niecałych 4 minut premier 15 razy albo chwalił politykę Prawa i Sprawiedliwości albo się z nią utożsamiał albo ironicznie kpił z tego, co sam otrzymując ją w spadku – zepsuł. Nie chciałbym być gołosłowny, więc z wygłoszonego dziś orędzia szefa rządu, wybrałem konkretne cytaty, które z przyjemnością przełożę z mowy trawy na język faktów. Zaczynamy!

Karol Nawrocki w Białym Domu. Spotkał się z ważnymi politykami Wiadomości
Karol Nawrocki w Białym Domu. Spotkał się z ważnymi politykami

Obywatelski kandydat na prezydenta Karol Nawrocki w czwartek udał się z wizytą do Waszyngtonu. Podczas uroczystości z okazji Narodowego Dnia Modlitwy w Białym Domu spotkał się m.in. z sekretarzem stanu USA Marco Rubio.

Donald Trump podjął decyzję ws. nowego ambasadora USA przy ONZ Wiadomości
Donald Trump podjął decyzję ws. nowego ambasadora USA przy ONZ

Prezydent USA Donald Trump oświadczył w czwartek, że Mike Waltz, dotychczas pełniący rolę doradcy ds. bezpieczeństwa narodowego, zostanie ambasadorem Stanów Zjednoczonych przy ONZ. Jego rolę tymczasowo obejmie sekretarz stanu Marco Rubio.

Izraelski atak na Strefę Gazy. Są ofiary śmiertelne Wiadomości
Izraelski atak na Strefę Gazy. Są ofiary śmiertelne

- Co najmniej 24 osoby zginęły w czwartek i poprzedzającą go noc w izraelskich atakach na Strefę Gazy - poinformowała obrona cywilna, cytowana przez AFP. Izrael od dwóch miesięcy blokuje pomoc humanitarną. Szerzy się głód, zdesperowani ludzie kradną żywność i leki - alarmują organizacje pozarządowe.

USA i Ukraina zawarły umowę ws. minerałów. Jest komentarz Wołodymyra Zełenskiego polityka
USA i Ukraina zawarły umowę ws. minerałów. Jest komentarz Wołodymyra Zełenskiego

Prezydent Wołodymyr Zełenski w czwartek określił umowę z USA w sprawie minerałów jako prawdziwie równe i sprawiedliwe porozumienie oraz pierwszy wynik jego spotkania w Watykanie z prezydentem USA Donaldem Trumpem przed pogrzebem papieża Franciszka.

Karol Nawrocki z wizytą w Waszyngtonie. W planie kilka ważnych spotkań Wiadomości
Karol Nawrocki z wizytą w Waszyngtonie. W planie kilka ważnych spotkań

Jak informuje stacja Telewizja Republika obywatelski kandydat na prezydenta Karol Nawrocki w czwartek udał się z wizytą do Waszyngtonu. Wziął udział w Narodowym Dniu Modlitwy w ogrodzie różanym w Białym Domu. Spotkanie poprowadził prezydent USA Donald Trump.

Marine Le Pen nie zamierza ustępować. Chodzi o wybory prezydenckie polityka
Marine Le Pen nie zamierza ustępować. Chodzi o wybory prezydenckie

W czwartek podczas tradycyjnego wiecu Zjednoczenia Narodowego na Narbonie Marine Le Pen zapewniła, że będzie walczyć o to, by móc kandydować w wyborach prezydenckich w 2027 roku.

Komunikat dla mieszkańców Gdyni Wiadomości
Komunikat dla mieszkańców Gdyni

W czasie długiego weekendu majowego komunikacja miejska w Gdyni, Gdańsku i pociągi PKP SKM będą kursowały według zmienionych rozkładów jazdy. Zmiany dotyczą zarówno linii autobusowych i trolejbusowych organizowanych przez ZKM w Gdyni, jak i pociągów PKP SKM na trasie Gdańsk–Wejherowo.

REKLAMA

W Niemczech brakuje mieszkań, ale wiele stoi pustych "bo klimat"

W Niemczech występuje ogromny niedobór tanich mieszkań na wynajem. Badania zlecone przez bliską związkom zawodowym fundacje Hans Böckler Stiftung wskazują na niedobór od 700 000 do kilku milionów mieszkań socjalnych w 2023 roku. Ostatni raz takie zapotrzebowanie miało miejsce 20 lat temu. Zdaniem niemieckich ekspertów nowe mieszkania budowane są w Niemczech zbyt wolno i przez te opóźnienia problem pogłębia się z roku na rok.
Balkony, mieszkania. Ilustracja poglądowa W Niemczech brakuje mieszkań, ale wiele stoi pustych
Balkony, mieszkania. Ilustracja poglądowa / Pixabay.com

Niemiecki rząd w swojej umowie koalicyjnej z 2021 roku zapisał plan budowy 400 000 nowych mieszkań rocznie. Dane Federalnego Urzędu Statystycznego pokazują jednak, że od lat cel budowy tylu mieszkań nie jest spełniany. W 2023 roku w Niemczech wybudowano 294 400 mieszkań. Było to o 0,3% lub 900 mieszkań mniej niż w roku poprzednim. Liczba mieszkań oddawanych do użytku w Niemczech prawie się nie zmieniła od 2021 roku (2021 r.: 293 400; 2022 r.: 295 300).

 

Liberalizacja rynku

W dawnej Republice Federalnej Niemiec (RFN), której liczba mieszkańców szybko wzrosła po wojnie i następnie na skutek migracji od końca lat 1950-tych, problem niedoboru mieszkań rozwiązywano w sposób nader solidarny, budując mieszkania socjalne. Firmy, które zainwestowały w ten sektor mogły liczyć na spore ulgi podatkowe i dodatki do takich.

W latach 1950-1985 firmy mieszkaniowe wybudowały ponad 3,6 miliona mieszkań niskobudżetowych, wnosząc znaczący wkład w złagodzenie niedoboru mieszkań w dawnej Republice Federalnej. W latach 1990-tych przyszła moda na zmianę myślenia i liberalizację oraz prywatyzację dużej części sfer życia społecznego. Tak też w 1990 roku niemiecki rząd zrezygnował ze wsparcia dla taniego budownictwa mieszkaniowego i oddal to w ręce wolnego rynku. To od tego momentu zaczęły się problemy, bo wraz z połączeniem Niemiec na rynku znalazło się bardzo dużo mieszkań z zasobów socjalistycznych, które ludzie porzucali, emigrując za pracą i lepszym życiem do Niemiec Zachodnich. Część tych mieszkań nawet zburzono, inne znalazły się w portfelach wielkich inwestorów.

Monachijski dziennik Merkur słusznie opisuje niemiecki rynek nieruchomości na wynajem jako zbiór zróżnicowanych planet w jednym systemie planetarnym. O ile ceny i dostęp do mieszkań na wynajem w niemieckich metropoliach takich jak Monachium jest wielkim wyzwaniem dla szukających mieszkanie, tak na prowincji coraz więcej budynków stoi pustych.

 

Jak ogrzać budynek dla klimatu?

Bawarski minister budownictwa Christian Bernreiter udzielił tygodnikowi ekonomicznemu Wirtschaftswoche (WiWo) interesującego wywiadu, gdzie zaznaczył, że niemiecki kryzys mieszkaniowy to fikcja, bo jego zdaniem 2 miliony mieszkań są niezamieszkane i stoją puste. W roku 2022 do podobnej konkluzji doszedł także niemiecki urząd statystyczny, który zwrócił uwagę na 4,7% mieszkań w Niemczech, które nie są eksploatowane w żaden sposób. Dane, które przedstawił niemiecki "GUS", już wtedy wskazywały na dysproporcje między wsią, małymi miasteczkami a metropoliami. Statystycznie odsetek udziału mieszkań pustych na 1000 mieszkań na wynajem był w Berlinie, Hamburgu i Bremie szczególnie wysoki.

Minister Bernreiter oskarża rząd w Berlinie za złą politykę inwestycyjną, która jest za skomplikowana dla wielu zwykłych właścicieli mieszkań. Nowa ustawa o ogrzewaniu czy inne proklimatyczne wskazania odstraszają właścicieli od remontów i ponownego wynajmu mieszkania. Są właściciele, którzy wolą, aby mieszkanie stało puste i czekają, aż ustawy dotyczące energetyki i modernizacji budynków będą wreszcie jednoznaczne i zrozumiałe dla zwykłego niemieckiego "Kowalskiego".

[Aleksandra Fedorska jest dziennikarką polskich i niemieckich mediów]  



 

Polecane
Emerytury
Stażowe