loading
Proszę czekać...
Dożywotnia renta za nieruchomość. Uwaga na nieuczciwych przedsiębiorców!
Opublikowano dnia 18.11.2016 09:02
Aby skusić potencjalnych klientów, nieuczciwi przedsiębiorcy manipulowali informacjami o rencie dożywotniej tak, by oferta wydawała się bardziej atrakcyjna i godna zaufania, niż jest w rzeczywistości.

Tygodnik Solidarność

Dożywotnia renta za nieruchomość to dla seniorów możliwość uzyskania dodatkowej, comiesięcznej kwoty, w zamian za rezygnację z prawa własności do nieruchomości, choć nadal w niej zamieszkują. Wysokość renty jest określana indywidualnie i zależy przede wszystkim od wieku i płci starszej osoby oraz od wartości nieruchomości. Z uwagi na amortyzację jest szacowana w taki sposób, aby senior w postaci wypłat miesięcznych otrzymał 30-50 procent obecnej wartości mieszkania.


W przypadku dożywotniej renty już w momencie podpisania umowy właścicielem nieruchomości staje się instytucja finansowa. Jednak w umowie musi znaleźć się zapis o prawie do zamieszkiwania w nieruchomości aż do śmierci, czyli o tzw. dożywotniej służebności mieszkania. Jest ona również wpisywana do jej księgi wieczystej. Po podpisaniu umowy senior nie ma obowiązku ubezpieczenia swojej nieruchomości, opłacania podatku od niej czy utrzymania jej w niezmienionym stanie technicznym. Zajmuje się tym nowy właściciel.
W przypadkach bankructwa instytucji finansowej, która udzieliła renty, prawo własności do nieruchomości wraca do poprzednika. Również wtedy, gdy nie wywiązuje się ona z comiesięcznych płatności. Dzieje się to na podstawie umowy zawartej notarialnie pomiędzy klientem a instytucją finansową.

Ponadto w umowie o dożywotniej rencie można umieścić zapis o możliwości odkupienia nieruchomości. Wcześniej jednak należy uzgodnić, na jakich miałoby się to odbyć warunkach. W umowie mogą również zostać zawarte postanowienia umożliwiające zmianę jej postanowień. Dotyczy to przede wszystkim wysokości renty lub wypłaty jednorazowego świadczenia w przypadku wcześniejszego opuszczenia nieruchomości na stałe lub zrezygnowania z prawa dożywotniego zamieszkiwania.

Umowy o dożywotnią rentę nie zostały dotąd uregulowane ustawą, więc wiąże się z nimi pewne ryzyko.
Z tego powodu Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) postanowił przyjrzeć się umowom o dożywotniej rencie hipotecznej. Do 2014 roku skontrolował 37 wzorów takich umów, z czego zakwestionował aż 17. Przeciwko dwóm przedsiębiorcom wszczęto postępowania w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów. Pierwszy z wyroków dotyczy decyzji UOKiK z 2013 roku. Urząd uznał wówczas, że spółka akcyjna Fundusz Hipoteczny Dom wprowadzała konsumentów w błąd, przedstawiając warunki umowy jako bardziej atrakcyjne niż były w rzeczywistości. Spółka zamieściła na swojej stronie internetowej m.in. sugestię, że niezależnie od wypłacanej renty nowy właściciel mieszkania będzie regulował także czynsz za nieruchomość. W rzeczywistości czynsz był opłacany z przyznanej seniorowi renty hipotecznej, co zmniejszało kwotę bezpośrednio wypłacaną klientom. Na przedsiębiorcę nałożono karę w wysokości ponad 43 tysięcy zł. Decyzję Urzędu potwierdził Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (SOKiK), który w całości oddalił jego odwołanie.

Drugi wyrok dotyczył reklam przedsiębiorcy, który w ulotkach podawał się za Kancelarię Hipoteczną Alter Ego, podczas gdy podmiot pod taką nazwą w ogóle nie istniał. Za wprowadzanie konsumentów w błąd UOKiK nałożył na przedsiębiorcę karę w wysokości ponad 7 tysięcy zł. Decyzję podtrzymały SOKiK oraz Sąd Apelacyjny: ten ostatni stwierdził, że konsumenci byli wprowadzeni w błąd, ponieważ nazwa „kancelaria” wzbudza pozytywne skojarzenia, które budują zaufanie i poczucie bezpieczeństwa.

Anna Nowak

Wersja cyfrowa artykułu, który ukazał się w najnowszym numerze "TS" (47/2016). Cały numer do kupienia tutaj
Wydarzenia
więcej
Opinie
więcej
Najnowszy numer
Związek
więcej
Wideo Prof. Romuald Szeremietiew: Polska może wrócić do pozycji mocarstwowej
Blogi
avatar
europoseł Zbigniew
Kuźmiuk

Kuźmiuk: Limit 30-krotności składek na ZUS - argumenty za i przeciw. Projekt wywołał ogromne emocje
Do Sejmu tuż po rozpoczęciu jego nowej kadencji, wpłynął projekt ustawy o likwidacji limitu tzw. 30-krotności składek na ZUS podpisany przez 15 posłów klubu Prawa i Sprawiedliwości.
avatar
Jerzy
Bukowski

Opozycja sama się skompromituje
Każde z ugrupowań opozycyjnych ma własne interesy i poważne różnice pomiędzy nimi mogą się z czasem okazać znacznie większe niż gotowość do zbudowania solidarnego frontu przeciw Zjednoczonej Prawicy.
avatar
Ryszard
Czarnecki

Szczyt ONZ i polska droga
Aborcja jako „prawo człowieka” to postulat i straszny i dehumanizujący. My, Polacy, na szczęście wciąż podążamy za drogowskazem ustawionym dla świata przez polskiego papieża, który mówił o „cywilizacji miłości”.

Drogi Użytkowniku,

Nasz Serwis korzysta z plików cookies. Przez dalsze aktywne korzystanie z naszego Serwisu (zamknięcie komunikatu, kliknięcie na elementy na stronie poza komunikatem, przeglądanie Serwisu z otwartym komunikatem) bez zmian ustawień Twojej przeglądarki, wyrażasz zgodę na:
• przetwarzanie danych osobowych przez Tysol Sp. z o.o. i naszych zaufanych partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji. Wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć, niezależnie od zgód wyrażonych na pozostałe rodzaje przetwarzania danych. Dowiedz się więcej o zgodzie marketingowej w naszej Polityce prywatności / Cofnij zgodę.

• na zapisywanie plików cookies w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych. Ten rodzaj plików cookies pozwala nam na dopasowanie treści dostępnych w Serwisie do Twoich preferencji, utrzymywania sesji po zalogowaniu oraz zapewnienia optymalnej funkcjonalności Serwisu. Więcej o plikach cookies i sposobie przetwarzania Twoich danych osobowych dowiesz się w naszej Polityce prywatności.