Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w marcu, spadła o 17,6 proc. rok do roku – donosi Główny Urząd Statystyczny w najnowszym raporcie. Czy to oznaka przegrzania rynku nieruchomości? Z raportu portalu RynekPierwotny wynika, że w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż było chętnych do ich zakupu. Na rynku wtórnym widać spadek cen.
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych / Pixabay

Pierwsze symptomy hamowania

Według GUS na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. Co więcej, początek roku, jak podawał kilka dni temu RynekPierwotny, przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak w największych polskich miastach na rynek trafiło więcej lokali, niż udało się sprzedać.

W metropoliach w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży".

Na koniec marca deweloperzy mieli w ofercie m.in. blisko 16,6 tys. mieszkań w Warszawie, ponad 10,5 tys. w Krakowie, niemal 10,5 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz ponad 10 tys. w Łodzi. We Wrocławiu oferowano 9,9 tys. lokali, w Poznaniu 8,3 tys., a w Trójmieście 7,8 tys.

Gdzie wzrosty cen były największe?

Biorąc pod uwagę zmiany rok do roku, największy skok cen był widoczny we Wrocławiu, bo aż 11 proc., i Trójmieście (9 proc.), za nimi uplasowały się Łódź (6 proc.), Poznań (5 proc.), aglomeracja śląska (4 proc.), Kraków (3 proc.) i na końcu Warszawa z 2-procentowym wzrostem.

Bez zmian pozostały ceny w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny nawet spadły. 

Ceny mieszkań spadają na rynku wtórnym

Z kolei na rynku wtórnym, jak informował kilka dni temu portal Business Insider, ceny mieszkań zaczęły spadać. Tendencję spadkową widać w 11 z 12 największych miast w kraju. Jedynym większym miastem, gdzie ceny nieznacznie wzrosły, jest Gdańsk. 
Realna wartość mieszkań obniżyła się o około 7 proc. w skali roku, biorąc pod uwagę inflację na poziomie blisko 5 proc. A to, jak przyznają analitycy, jest już poważną korektą cen. 
 


 

POLECANE
Co z ewakuacją Polaków z Bliskiego Wschodu? MSZ zapowiada komunikat Wiadomości
Co z ewakuacją Polaków z Bliskiego Wschodu? MSZ zapowiada komunikat

Wiceszef MSZ Marcin Bosacki wyraził przekonanie, że w ciągu najbliższych godzin resort będzie gotowy, by zakomunikować możliwość pomocy w wydostaniu się m.in. ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich tym, którzy tam utknęli na skutek działań wojennych w regionie.

Nie żyje znany muzyk, partner artystyczny Lennona i McCartneya Wiadomości
Nie żyje znany muzyk, partner artystyczny Lennona i McCartneya

W wieku 84 lat zmarł Len Garry, angielski muzyk, najbardziej znany jako członek zespołu Quarrymen, który później przekształcił się w legendarnych The Beatles. Garry zmarł 2 marca 2026 roku w domu na zapalenie płuc po przebytej infekcji klatki piersiowej.

Nie żyje znany fotoreporter Adam Chełstowski. Jest komunikat opisujący okoliczności śmierci z ostatniej chwili
Nie żyje znany fotoreporter Adam Chełstowski. Jest komunikat opisujący okoliczności śmierci

Zmarł Adam Chełstowski, ceniony fotoreporter związany z agencją Forum. Wydarzenia z poniedziałkowego wieczoru budzą emocje, a dramatyczna relacja z walki o życie fotografa wywołała burzę w sieci. Opublikowano oświadczenie Związku Polskich Artystów Fotografików.

Migranci z UE rozczarowani Niemcami? Wyniki nowego badania Wiadomości
Migranci z UE rozczarowani Niemcami? Wyniki nowego badania

Ponad jedna trzecia obywateli Unii Europejskiej mieszkających w Niemczech zastanawia się nad opuszczeniem tego kraju – wynika z najnowszego badania przedstawionego przez pełnomocniczkę niemieckiego rządu ds. migracji i integracji, Natalie Pawlik. Ankieta pokazuje, że chociaż obywatele UE formalnie mają takie same prawa jak Niemcy, to ich codzienne doświadczenia często są inne – podkreślono w komunikacie.

Irański koszmar Putina tylko u nas
Irański koszmar Putina

Jak można się było spodziewać, ledwo amerykańskie i izraelskie rakiety walnęły w ajatollahów i ich arsenał, poniosła się szeroko w mediach teza „Rosja na tym korzysta”. Cóż, to samo słyszałem, gdy Amerykanie porwali Maduro z serca Caracas.

Karol Wagner: TDI Panie Premierze! Wiadomości
Karol Wagner: TDI Panie Premierze!

Rzecz o pospolitej, nie w Polsce, koncepcji rozwoju turystyki. Polska osiąga historycznie wysokie wyniki w globalnym Travel & Tourism Development Index (TTDI), rośnie szybciej niż Europa i generuje rekordowy wkład turystyki w PKB. Mimo tego sektor nie ma własnego, autonomicznego resortu, co ogranicza jego dalszy rozwój i zdolność do monetyzacji potencjału. Krótko i merytorycznie prezentuje dane, porównania międzynarodowe i argumenty ekonomiczne, które wskazują, że turystyka powinna otrzymać samodzielne miejsce w rządowej architekturze.

GIF podjął decyzję o wycofaniu popularnego leku Wiadomości
GIF podjął decyzję o wycofaniu popularnego leku

Główny Inspektor Farmaceutyczny zdecydował o natychmiastowym wycofaniu leku Veriflo oraz zakazał jego dalszego wprowadzania do obrotu. Preparat musi niezwłocznie zniknąć z aptek w całym kraju.

Pałac Buckingham: Gest króla Karola III szansą na pojednanie? Wiadomości
Pałac Buckingham: Gest króla Karola III szansą na pojednanie?

Rodzina królewska przechodzi trudny okres. Książę Harry i Meghan Markle od kilku lat mieszkają w Stanach Zjednoczonych i zdystansowali się od monarchii, krytykując ją w mediach i książkach. 

USA kończą współpracę handlową z Hiszpanią Wiadomości
USA kończą współpracę handlową z Hiszpanią

Prezydent USA Donald Trump oświadczył we wtorek, że nie jest zadowolony z Hiszpanii i powiadomił, że Stany Zjednoczone nie będą już handlować z tym krajem. Dodał, że nie jest też zadowolony z Wielkiej Brytanii.

IMGW wydał nowy komunikat. Oto co nas czeka Wiadomości
IMGW wydał nowy komunikat. Oto co nas czeka

W najbliższych dniach możemy spodziewać się zachmurzenia, deszczu i mżawki, które będą powodować mgły ograniczające widzialność do 500 m – poinformował synoptyk IMGW Michał Kowalczuk. W środę w południowej części Polski do 14 st. C.

REKLAMA

Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w marcu, spadła o 17,6 proc. rok do roku – donosi Główny Urząd Statystyczny w najnowszym raporcie. Czy to oznaka przegrzania rynku nieruchomości? Z raportu portalu RynekPierwotny wynika, że w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż było chętnych do ich zakupu. Na rynku wtórnym widać spadek cen.
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych / Pixabay

Pierwsze symptomy hamowania

Według GUS na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. Co więcej, początek roku, jak podawał kilka dni temu RynekPierwotny, przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak w największych polskich miastach na rynek trafiło więcej lokali, niż udało się sprzedać.

W metropoliach w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży".

Na koniec marca deweloperzy mieli w ofercie m.in. blisko 16,6 tys. mieszkań w Warszawie, ponad 10,5 tys. w Krakowie, niemal 10,5 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz ponad 10 tys. w Łodzi. We Wrocławiu oferowano 9,9 tys. lokali, w Poznaniu 8,3 tys., a w Trójmieście 7,8 tys.

Gdzie wzrosty cen były największe?

Biorąc pod uwagę zmiany rok do roku, największy skok cen był widoczny we Wrocławiu, bo aż 11 proc., i Trójmieście (9 proc.), za nimi uplasowały się Łódź (6 proc.), Poznań (5 proc.), aglomeracja śląska (4 proc.), Kraków (3 proc.) i na końcu Warszawa z 2-procentowym wzrostem.

Bez zmian pozostały ceny w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny nawet spadły. 

Ceny mieszkań spadają na rynku wtórnym

Z kolei na rynku wtórnym, jak informował kilka dni temu portal Business Insider, ceny mieszkań zaczęły spadać. Tendencję spadkową widać w 11 z 12 największych miast w kraju. Jedynym większym miastem, gdzie ceny nieznacznie wzrosły, jest Gdańsk. 
Realna wartość mieszkań obniżyła się o około 7 proc. w skali roku, biorąc pod uwagę inflację na poziomie blisko 5 proc. A to, jak przyznają analitycy, jest już poważną korektą cen. 
 



 

Polecane