Zaledwie 12% Niemców może myśleć o zakupie nieruchomości

Rynek nieruchomości w Niemczech odnotowuje w ostatnim czasie mocne spadki. Ceny mieszkań w Niemczech spadły o 8,46% w porównaniu z rokiem poprzednim. Metr kwadratowy kosztuje obecnie średnio 3 074 euro. Istnieją jednak znaczne różnice cen pomiędzy regionami oraz między metropoliami a obszarami wiejskimi.
Domek. Ilustracja poglądowa Zaledwie 12% Niemców może myśleć o zakupie nieruchomości
Domek. Ilustracja poglądowa / Pixabay.com

Spadek cen nieruchomości w Niemczech działa jak zimny prysznic na dużą część Niemców, którzy w ostatnich latach uwierzyli, że ceny nieruchomości mogą iść tylko w górę. W latach następujących po kryzysie finansowym 2008 - 2009 ceny nieruchomości szybko rosły. Spadek cen musiał kiedyś nastąpić, ale nie tak gwałtownie jak teraz. Takiego szybkiego spadku Niemcy nie zaliczyły od wielu dekad. Utrata wartości własnej nieruchomości budzi lęki u konsumentów, którzy obawiają się utraty części swojego majątku. Do tego wszystkiego dochodzi fakt, że Niemcy to nadal w połowie kraj składający się z lokatorów. Część ekspertów uważa, że jeśli Niemcy zmieniliby swoje zdanie na temat ryzyka zakupu domu czy mieszkania kryzys na rynku nieruchomości szybciej by się rozwiązał. 

Czytaj również: Europosłowie koalicji rządzącej głosowali za liberalizacją handlu z Ukrainą. Mamy komentarz Dominika Tarczyńskiego

Dwa dni po wyborach Trzaskowski podnosi ceny

 

Singiel wynajmuje, rodzina kupuje

Profesor Michael Voigtländer opracował dla Instytutu Niemieckiej Gospodarki (IW) interesującą analizę na temat rozwoju niemieckiego rynku nieruchomości w kontekście możliwości zakupienia własnego mieszkania. Celem jego badan, było porównanie sytuacji bytowej dzisiejszych młodych ludzi zakładających rodziny i szukających miejsca do stałego życia  w Niemczech z ich rodzicami oraz generacją wcześniejszą.  
Voigtländer nie zgadza się z bardzo popularną w Niemczech tezą, że kupienie własnego mieszkania jest obecnie trudniejsze, bo odsetki kredytów hipotecznych w ostatnim czasie wzrosły. Wręcz odwrotnie,  przypomina profesor, że znacznie więcej Niemców kupowało własne domy i mieszkania w latach, gdy panowała  wysoka stopa procentowa, niż obecnie. Bardziej znaczącą kwestią dla osób zainteresowanych kupnem własnej nieruchomości są inne okoliczności, takie jak perspektywa rozwoju zawodowo-finansowego i stabilizacja emocjonalna. To są centralne zakresy życia, które uległy w Niemczech w ostatnich dekadach silnym zmianom 
— Ten czas, w którym osiąga się optymalne dochód, jest obecnie przesuwany bardzo do tylu  ze względu na dłuższą edukację i późniejsze zakładanie rodziny. Powoduje to wzrost rat, które trzeba spłacić, gdyż spłaty te muszą być dokonywane w krótszym czasie. Niemcy Zakładają rodziny z dziećmi dopiero przeciętnie około 41 roku życia, szczególnie w dużych miastach i ich okolicach. - wyjaśnia Voigtländer. 

Badania Voigtländera potwierdza sondaż opublikowany  w 2023 roku przez Süddeutsche Zeitung. Zaledwie niecałe 12 procent ankietowanych Niemców mogło sobie w ogóle wyobrazić zakup nieruchomości. Wśród osób, które nie posiadają jeszcze nieruchomości, chęć zakupu spadła w ostatnim roku jeszcze niżej. Gazeta porównała ten wynik z innymi  krajami w Europie, gdzie blisko co piąty Europejczyk deklaruje chęć zakupu własnego kąta.  

 

Inwestorzy są w Niemczech młodzi i bogaci

Przemiany społeczno-mentalnościowe, do których doszło w Niemczech, rzutują w dużym stopniu na sprzedaż mieszkań na potrzeby własne. Nie inaczej sytuacja wygląda w przypadku zakupu nieruchomości pod inwestycje. Tu chodzi o grupę zamożniejszych Niemców, którzy są zainteresowani kumulacją finansową oraz długofalowymi zyskami.  Eksperci są zaskoczeni, że inwestorzy, którzy nie planują sami mieszkać w zakupionym mieszkaniu, tylko je wynajmować  lub  korzystać z niego w celach wzrostu kapitału są coraz częściej bardzo młodzi. Szczególnie szybko rośnie grupa inwestorów w wieku do 25 lat. 
Powody, dla których młodzi  ludzie oraz coraz częściej także młode kobiety inwestują w nieruchomości, są między innymi związane z wysokim dobrobytem tej generacji, która zyskuje ponadproporcjonalnie na przemianach demograficznych. Czym mniej dzieci i osób urodzonych w rodzinach z tylko jednym dzieckiem, tym zamożniejsze jest to najmłodsze pokolenie, które dziedziczy jako jedyne później majątek od wcześniejszych pokoleń. 
 


Oceń artykuł
Wczytuję ocenę...

 

POLECANE
Płonie Pałac Stolbergów we Wrocławiu z ostatniej chwili
Płonie Pałac Stolbergów we Wrocławiu

Płonie Pałac Stolbergów we Wrocławiu

Wypadek w Lubuskiem. Poszkodowany 4-letni chłopiec z ostatniej chwili
Wypadek w Lubuskiem. Poszkodowany 4-letni chłopiec

We wsi Białobłocie, w gm. Deszczno (Lubuskie) 4-letni chłopiec został ciężko ranny po tym, jak wpadł pod kosiarkę zamontowaną na ciągniku rolniczym.

Wielka szkoda. Adam Buksa zabrał głos po meczu z Holandią z ostatniej chwili
"Wielka szkoda". Adam Buksa zabrał głos po meczu z Holandią

"Holendrzy prowadzili grę, natomiast my mieliśmy bardzo dobre sytuacje, również po stracie drugiej bramki. Wielka szkoda, że kończymy ten mecz z zerowym dorobkiem punktowym" - powiedział piłkarz reprezentacji Polski Adam Buksa po przegranej z Holandią 1:2 w mistrzostwach Europy.

Niech odpowie na proste pytania. Szydło apeluje do Tuska z ostatniej chwili
"Niech odpowie na proste pytania". Szydło apeluje do Tuska

W ostatnich dniach media społecznościowe obiegły zdjęcia, na których widać ciemnoskórych mężczyzn w różnych miastach Polski. Po tym fakcie rozpętała się burza.

To nie mój król. Skandal pod Pałacem Buckingham z ostatniej chwili
"To nie mój król". Skandal pod Pałacem Buckingham

Król Karol III jest przywódcą, który stara się rządzić w sposób innowacyjny. Często więc zrywa z długoletnimi tradycjami, zaskakując swoich poddanych. Niestety nie wszyscy z nich pałają sympatią do brytyjskiego monarchy.

Pasjonujący mecz Polaków. Było tak blisko! z ostatniej chwili
Pasjonujący mecz Polaków. Było tak blisko!

Polacy rozegrali pasjonujący mecz z Holandią. Nie da się ukryć, że nasi zawodnicy dali z siebie wszystko i już dawno nie przejawiali takiej inicjatywy. 

Byłem nieznośny. Niecodzienne wyznanie gwiazdy Świata według Kiepskich z ostatniej chwili
"Byłem nieznośny". Niecodzienne wyznanie gwiazdy "Świata według Kiepskich"

Andrzej Grabowski, którego najlepiej kojarzymy z serialu "Świat według Kiepskich" podzielił się niecodziennym wyznaniem.

Atak hakerski na TVP w czasie meczu Polaków z ostatniej chwili
Atak hakerski na TVP w czasie meczu Polaków

Telewizja Polska padła ofiarą ataku hakerskiego. Atak został przeprowadzony ok. godz. 15 – podało TVP Info na swoim profilu w mediach społecznościowych. Kibice nie mogli obejrzeć początku transmisji meczu reprezentacji w Internecie. Usługę przywrócono.

Miller grzmi po wyborach do PE. To jest ostatni dzwonek z ostatniej chwili
Miller grzmi po wyborach do PE. "To jest ostatni dzwonek"

Za nami wybory do Parlamentu Europejskiego. Nie wszyscy są zadowoleni z ich wyniku. Były premier i lider SLD Leszek Miller nie przebierał w słowach, nawiązując do porażki Lewicy. Ta zdobyła zaledwie 6,3 proc., zajmując piąte miejsce w układzie sił. Uplasowała się tym samym za Koalicją Obywatelską, Prawem i Sprawiedliwością, Konfederacją oraz Trzecią Drogą.

Gol! Polska prowadzi z Holandią z ostatniej chwili
Gol! Polska prowadzi z Holandią

Polska prowadzi z Holandią 1:0 w 16. minucie meczu piłkarskich mistrzostw Europy. Bramkę zdobył Adam Buksa.

REKLAMA

Zaledwie 12% Niemców może myśleć o zakupie nieruchomości

Rynek nieruchomości w Niemczech odnotowuje w ostatnim czasie mocne spadki. Ceny mieszkań w Niemczech spadły o 8,46% w porównaniu z rokiem poprzednim. Metr kwadratowy kosztuje obecnie średnio 3 074 euro. Istnieją jednak znaczne różnice cen pomiędzy regionami oraz między metropoliami a obszarami wiejskimi.
Domek. Ilustracja poglądowa Zaledwie 12% Niemców może myśleć o zakupie nieruchomości
Domek. Ilustracja poglądowa / Pixabay.com

Spadek cen nieruchomości w Niemczech działa jak zimny prysznic na dużą część Niemców, którzy w ostatnich latach uwierzyli, że ceny nieruchomości mogą iść tylko w górę. W latach następujących po kryzysie finansowym 2008 - 2009 ceny nieruchomości szybko rosły. Spadek cen musiał kiedyś nastąpić, ale nie tak gwałtownie jak teraz. Takiego szybkiego spadku Niemcy nie zaliczyły od wielu dekad. Utrata wartości własnej nieruchomości budzi lęki u konsumentów, którzy obawiają się utraty części swojego majątku. Do tego wszystkiego dochodzi fakt, że Niemcy to nadal w połowie kraj składający się z lokatorów. Część ekspertów uważa, że jeśli Niemcy zmieniliby swoje zdanie na temat ryzyka zakupu domu czy mieszkania kryzys na rynku nieruchomości szybciej by się rozwiązał. 

Czytaj również: Europosłowie koalicji rządzącej głosowali za liberalizacją handlu z Ukrainą. Mamy komentarz Dominika Tarczyńskiego

Dwa dni po wyborach Trzaskowski podnosi ceny

 

Singiel wynajmuje, rodzina kupuje

Profesor Michael Voigtländer opracował dla Instytutu Niemieckiej Gospodarki (IW) interesującą analizę na temat rozwoju niemieckiego rynku nieruchomości w kontekście możliwości zakupienia własnego mieszkania. Celem jego badan, było porównanie sytuacji bytowej dzisiejszych młodych ludzi zakładających rodziny i szukających miejsca do stałego życia  w Niemczech z ich rodzicami oraz generacją wcześniejszą.  
Voigtländer nie zgadza się z bardzo popularną w Niemczech tezą, że kupienie własnego mieszkania jest obecnie trudniejsze, bo odsetki kredytów hipotecznych w ostatnim czasie wzrosły. Wręcz odwrotnie,  przypomina profesor, że znacznie więcej Niemców kupowało własne domy i mieszkania w latach, gdy panowała  wysoka stopa procentowa, niż obecnie. Bardziej znaczącą kwestią dla osób zainteresowanych kupnem własnej nieruchomości są inne okoliczności, takie jak perspektywa rozwoju zawodowo-finansowego i stabilizacja emocjonalna. To są centralne zakresy życia, które uległy w Niemczech w ostatnich dekadach silnym zmianom 
— Ten czas, w którym osiąga się optymalne dochód, jest obecnie przesuwany bardzo do tylu  ze względu na dłuższą edukację i późniejsze zakładanie rodziny. Powoduje to wzrost rat, które trzeba spłacić, gdyż spłaty te muszą być dokonywane w krótszym czasie. Niemcy Zakładają rodziny z dziećmi dopiero przeciętnie około 41 roku życia, szczególnie w dużych miastach i ich okolicach. - wyjaśnia Voigtländer. 

Badania Voigtländera potwierdza sondaż opublikowany  w 2023 roku przez Süddeutsche Zeitung. Zaledwie niecałe 12 procent ankietowanych Niemców mogło sobie w ogóle wyobrazić zakup nieruchomości. Wśród osób, które nie posiadają jeszcze nieruchomości, chęć zakupu spadła w ostatnim roku jeszcze niżej. Gazeta porównała ten wynik z innymi  krajami w Europie, gdzie blisko co piąty Europejczyk deklaruje chęć zakupu własnego kąta.  

 

Inwestorzy są w Niemczech młodzi i bogaci

Przemiany społeczno-mentalnościowe, do których doszło w Niemczech, rzutują w dużym stopniu na sprzedaż mieszkań na potrzeby własne. Nie inaczej sytuacja wygląda w przypadku zakupu nieruchomości pod inwestycje. Tu chodzi o grupę zamożniejszych Niemców, którzy są zainteresowani kumulacją finansową oraz długofalowymi zyskami.  Eksperci są zaskoczeni, że inwestorzy, którzy nie planują sami mieszkać w zakupionym mieszkaniu, tylko je wynajmować  lub  korzystać z niego w celach wzrostu kapitału są coraz częściej bardzo młodzi. Szczególnie szybko rośnie grupa inwestorów w wieku do 25 lat. 
Powody, dla których młodzi  ludzie oraz coraz częściej także młode kobiety inwestują w nieruchomości, są między innymi związane z wysokim dobrobytem tej generacji, która zyskuje ponadproporcjonalnie na przemianach demograficznych. Czym mniej dzieci i osób urodzonych w rodzinach z tylko jednym dzieckiem, tym zamożniejsze jest to najmłodsze pokolenie, które dziedziczy jako jedyne później majątek od wcześniejszych pokoleń. 
 



Oceń artykuł
Wczytuję ocenę...

 

Polecane
Emerytury
Stażowe